Pour chaque situation, que vous soyez propriétaire investisseur ou copropriétaire bailleur, CIV Conseil a élaboré des produits et services qui vous apportent confort et sécurité.
Ils se subdivisent en prestations de base (I) et services optionnels(II).
Vous êtes totalement libre de n’adhérer qu’à nos prestations de base, sans y adjoindre aucune option.Vous pouvez, également, ajouter à nos prestations une ou plusieurs options, à votre convenance.
Mais il n’est pas possible, si vous n’avez pas souscrit à nos prestations de base, de bénéficier de l’un quelconque de nos services optionnels.
I) LES PRESTATIONS DE BASE :
Dans le cadre d’un mandat d’administration de biens, CIV Conseil se charge d’administrer vos biens destinés à la location.
Une fois ce mandat conclu, nos prestations débutent par la recherche du locataire, le contrôle de sa solvabilité, la prise d’une caution le cas échéant, la rédaction du bail, l’état des lieux d’entrée.
Elles se poursuivent, en cours de bail, par l’encaissement des loyers et des charges, par leur reversement au bailleur, le suivi de l’état du bien loué, la réalisation, avec votre accord, des travaux indispensables, la régularisation annuelle des charges locatives, la révision annuelle du loyer en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers,l’aide à la déclaration fiscale.
Sur congé reçu du locataire ou délivré pour le compte du bailleur, nous assurons l’état des lieux de sortie, la restitution du dépôt de garantie avec retenue éventuelle des dettes locatives révélées par l’apurement des comptes ou des dégradations locatives.
Sont également effectuées, après congé, la recherche d’un nouveau locataire, la rédaction de son bail, etc… ; ceci tant que dure le mandat de gestion locative que vous nous avez confié.
II) LES SERVICES OPTIONNELS :
Ce sont des services « à la carte », destinés, pour un coût contenu, à vous apporter confort et sécurité dans l’administration de vos biens destinés à la location. Deux services existent. Il s’agit de:
- La garantie loyers impayés,
- La garantie vacance locative,
La garantie loyers impayés :
Le montant maximum par sinistre dans le cadre du plafond global degarantie est de : 80.000 €.
Lorsque vous souscrivez cette garantie vous êtes assuré en cas de défaillance de votre locataire :des loyers impayés, charges et taxes récupérables,des frais de contentieux, de garde-meubles, de serrurier, dedéménagement.
Cette garantie vous est accordée sans limitation de durée, à concurrence de 100% du loyer et des charges, sans aucune franchise lorsque le bail prévoit un dépôt de garantie équivalent au maximum légal exigible. Montant maximum du loyer charges comprises mensuel : 2.000 €.
Vous êtes également couvert des dégradations immobilières que peut causer le locataire de votre bien et en perte de location consécutive, sans franchise et dans la limite de 8000 euros par sinistre.
Vous bénéficiez de loyers impayés après départ prématuré, décès du locataire et ce jusqu’à récupération des locaux vides.
Enfin, vous bénéficiez d’une protection juridique d’un montant de 5.000 € maximum par litige dans le cadre du bail (hors loyers impayés et détériorations) avec un seuil d’intervention de 230 euros en amiable et d’un mois de loyer en judiciaire.
La garantie vacance locative :
Cette garantie vous permet, lorsqu’un locataire donne congé et que votre bien ne peut être immédiatement reloué, d’en percevoir néanmoins le loyer hors charges pendant une période maximale de trois mois, sous déduction d’une franchise de un mois de loyer.
Pour plus d'informations et établir un devis, prenez directement rendez-vous avec l'agence de votre secteur.
